00:00:02: Nicht ausgegebenes Geld ist aber auch keine Ersparnis.

00:00:04: Sonst kann jeder behaupten, dass er heute zehn Milliarden gespart hat weil er heute mal einen Flugzeugträger nicht gekauft hat.

00:00:11: und jetzt stell dir mal vor ich würde dir ein hundert Euro Schein anbieten, dass du mir den für hundertseptzig Euro abkaufst.

00:00:17: dann würdest du wahrscheinlich mich mit einer Handtasche

00:00:19: verprügeln.

00:00:20: Herzlich willkommen bei Financial Help dem Podcast für deinen finanziellen Erfolg.

00:00:25: hier geht's um echte Strategien Smart Investments und das Wissen dass du in der Schule nicht bekommen hast.

00:00:31: Heute sprechen wir über den häufigen Satz, mein Haus ist meine Altersvorsorge!

00:00:36: Aber ist das wirklich eine sichere Strategie für den Ruhestand oder nur ein gefährlicher Mythos?

00:00:42: In dieser Folge schauen wir genauer hin.

00:00:44: Was steckt eigentlich hinter diese

00:00:45: Annahme?!

00:00:46: Also bleibt dran.

00:00:47: es könnte sein, dass du deine Sicht auf Immobilien heute komplett neu bewertest.

00:00:53: Hallo Julian und ja herzlich willkommen zu einer neuen Folge.

00:00:57: Ja, herzlich willkommen an dich.

00:00:59: Amelie in deinem Podcast und dann unserem!

00:01:02: Heute schauen wir uns mal das Thema Immobilien wieder an aber nicht aus der Sicht Immobilier als Kapitalanlage sondern die selbst genutzte Immobile.

00:01:12: Das ist ja durchaus ein wirklich emotionales Thema Und von ganz vielen Leuten einen großer Wunsch im Leben und häufig auch ein oder das große finanzielle Ziel Und ich nehme das auch aus meinen Beratungen mit oder auch ganz häufig mache ich ja diesen female finance workshop und auch da sprechen wir so ein bisschen über Wünsche und Ziele der einzelnen Teilnehmerinnen.

00:01:34: Und da ist ganz, ganz oft das Thema selbst genutzte Immobilie ist ein großer Wunsch, ein Lebenstraum.

00:01:41: Gleichzeitig nehme ich immer auf immer so ein Bisschen wahr dass sich vielleicht noch nicht eingehen genug mit der Materie beschäftigt wurde und dass da vielleicht manchmal auch ein kleines bisschen naiv dran gegangen wird.

00:01:52: Da geben wir heute mal ein bisschen genauer ins Thema.

00:01:56: Was sind denn erst mal deine ersten Gedanken, wenn du das hörst dass jemand sagt meine eigene Immobilie ist auch eine Altersvorsorge?

00:02:05: Ich würde da vielleicht einen Schritt zurückgehen und erstmal sagen es ist total verständlich dass das ein emotional erstrebenswertes Ziel ist in den eigenen vier Wänden zu leben.

00:02:15: man stellt sich vielleicht vor wie die ganze Familie da in dem Eigenheim endlich tun lassen kann was ihr will Raum Platz hat Vielleicht ein Garten, in dem die Kinder spielen können.

00:02:25: Das ist alles super schön und auf jeden Fall was das Leben weiter aufwerten kann also hundert Prozent erstrebenswert.

00:02:33: gleichzeitig schaue ich dann auch aus der Sicht eines Finanzexperten drauf und da darf man auf jeden fall lernen zu unterscheiden zwischen der emotionalen Betrachtung und der finanziell sachlich professionellen betrachtungen.

00:02:49: Und wir werden am laufe der folge ganz ganz sicher zu hinkommen dass das eine mit dem anderen erstmal nichts zu tun haben muss.

00:02:56: So ähnlich wie es vielleicht auch andere emotional erstrebenswerte Dinge gibt, einen schönen Urlaub mit der Familie neue Kleidung kaufen und Traumauto... Und da sind wir uns ja alle sehr einig, dass das fürs Herzen cool ist oder anführungszeichen leider geil!

00:03:15: Aber trotzdem würde niemand auf die Idee kommen, ein Urlaub als clevere Investitionen als Teil der Altersvorsorge zu bezeichnen.

00:03:23: und das müssen wir trennen dass wir manchmal dazu tendieren, dass das was wir emotional haben wollen vielleicht also wir suchen danach gründen.

00:03:33: Das ist nicht nur vielleicht sondern idealerweise auch noch sachlich intelligentes Beispiel.

00:03:37: als ich mir eins mal letzten Autos gekauft habe da hab ich gesagt oh das sieht aber cool aus das hätte ich gerne.

00:03:44: damit kann ich geil pausen so sagt man sich natürlich bewusst oder unbewusst Und dann habe ich irgendwo erfahren, ja das ist eines der sichersten Autos auf diesem Planeten.

00:03:52: Ja dann macht es ja total Sinn dieses Auto zu kaufen weißt du?

00:03:55: Also dann sucht man nach logischen Gründen Nach Rückenwind dafür dass die emotional getroffenen Entscheidungen, die man ja schon viel vorher im Bauch getroffen hat auch noch clever ist.

00:04:06: und da muss man halt aufpassen.

00:04:08: und diejenigen die einem zum Beispiel das auto verkaufen wollen sie suchen natürlich danach vielen Argumenten Lass.

00:04:16: ich sage, ja siehst du das ist doch sinnvoll also viele Geld auszugeben.

00:04:19: Also ich habe es dann gekauft aber ich war mir schon bewusst dass es einfach Geldverschwendung ist.

00:04:23: und so mag ich halt Menschen auch einladen Auch das Thema eigen genutzte Immobilie zu betrachten.

00:04:29: Aus finanzieller Sicht ist das wahrscheinlich die größte Geldausgabe im Leben Und ganz sicher keine Investition weil man signifikant andere Anlagegebnisse erzielen würde.

00:04:39: wenn man das Geld intelligent in Vermögenswerte investiert heißt Aber nicht dass es nicht trotzdem erstrebenswert ist.

00:04:45: Nur die Bank, die will mir verkaufen.

00:04:48: Dass es halt auch clever ist dass das mein Altersvorsorge ist und das ist eben nicht und vielleicht können wir da gleich mal drauf gemeinsam hinschauen warum denn das so ist?

00:04:55: Ja bisschen können wir wahrscheinlich schonmal festhalten du teilst ja den Umgang mit Geld immer gerne in zwei Bereiche einmal in Vermögenswerte und Verbindlichkeiten.

00:05:04: Das wir jetzt noch mal ein bisschen soweit gekommen sind Es ist auf jeden Fall in der oder fällt in dem Bereich Verbindlichkeit und Nicht-Vermögenswert.

00:05:12: Warum?

00:05:12: Weil es einfach kein Einkommen erzielt.

00:05:14: Soweit können wir, glaube ich festhalten oder?

00:05:16: Korrekt, diese Unterteilung in man kann auch sagen in Assets und in Liabilities also Vermögenswerte und ganz lakativ gesprochen für Geldvernichtungsthemen bedeutet ja wie kann ich das jetzt wirklich ganz trennscharfinn bekommen und verstehen Ganz einfach ein Vermögenwert ist etwas was mir Geld in meinem Proponier bringt Und eine Verbindlichkeit ist etwas dass mir Geld aus meinen Proponieren heraus nimmt.

00:05:40: Und Altersvorsorge ist natürlich logischerweise ein Vermögenswett, also etwas was mir Geld ins Portemonnaie reinbringt.

00:05:45: Was im Wert steigt und da ist ich glaube ich auch sofort jeder einig dass eine eigennutzte Immobilie mir nie Geld in mein Portmonnaie reinbringt.

00:05:55: Wiederum eine vermietete Immobilien logischer Weise schon weil dann habe Ich ja meine Mieteinnahmen.

00:05:59: deswegen muss man schon unterscheiden zwischen eigen genutzt oder Vermietet.

00:06:03: aber wir sprechen jetzt ja in diesem Fall um mein eigenes kleines Häuschen oder die Eigentumswohnung Und da wird mir nie Geld zufließen.

00:06:12: Deswegen handelt es sich ganz klar um eine Verbindlichkeit und das stieß dann ein... ...eine Altersvorsorge aus.

00:06:19: Ganz im Gegenteil, wir machen jetzt einfaches Beispiel kleine Eigentumswohnungen nicht realistisch im Wert aber einfacher für mich zu rechnen.

00:06:28: hunderttausend Euro Kaufpreis.

00:06:30: Ich zahle da ja nicht hundertausend Führer sondern wenn ich die in Bar zahne, zahl' ich trotzdem Hundertzehntausend weil ich immer noch die Kaufnebenkosten habe sprich den Notar und die Grunderwerbsteuer.

00:06:39: Also ich habe für etwas, was sagen wir meistens auch der faire Wert... ...was hunderttausend wert hat, hundertzehntausend Euro für ausgegeben.

00:06:47: Und wenn man das so betrachtet diese mindestens zehn Prozent nennen wir es mal Erwerbskosten oder Transaktionskosten Wenn das bei den anderen Anlageklassen so wäre dass jemand zehn Prozent Kosten hätte.

00:06:59: Dann würden aber alle im Dreieckspringen sagen viel zuviel geht nicht macht ja keinen Sinn.

00:07:03: Da sollten wir über Kritiker die schon bei weniger als der Hälfte sagen, das ist unseriös.

00:07:10: Aber bei Immobilien verkaufen wir uns selber dass es sinnvoll ist also... Das ist der erste Punkt und wenn ich jetzt weiß für hunderttausend Euro muss ich schon mal mindestens hundertzehntausend Euro ausgeben.

00:07:21: in der Regel ist es ja nicht so, dass jemand dann hundert zehntausend EUR aus dem Popaneo oder vom Girokonto nimmt sondern Kredit aufnimmt und vielleicht zehn zwanzig besten Fall dreißig tausend euro Eigenkapital mitbringt den Rest von der Bank Leit Wenn man da rechnet die natürlich nach Laufzeit und Zins, aber kann man so ganz ganz grob sagen nicht Ganz das gleiche was man an Kredit aufnimmt zahlt man doch mal wieder in die Bank zurück.

00:07:46: Das heißt wenn du jetzt zum Beispiel hunderttausend Euro aufnimmst dann zahlst Du eher zwehntausend Euro an die bank zurück als dass du hundert tausend zurückzahlst.

00:07:53: in der Realität je nach Zins sind eher so Hundertsiebzig Tausend Aber trotzdem ganz viel.

00:07:58: und jetzt stell dir mal vor ich würde dir ein hundert eureschein anbieten Dass du mir den für hundred siebzig euro abkaufst.

00:08:03: Dann würdest du wahrscheinlich mich mit einer Handtasche verprügeln, aber nie wieder mit mir über das Thema Geld sprechen.

00:08:11: Und das haben wir uns ganz oft gar nicht bewusst, dass wir so viel Geld zurückzahlen wenn wir uns einen Kredit aufnehmen.

00:08:19: und das ist auch der Grund warum die Bank ein hohes Interesse hat, mir unbedingt zu verkaufen, dass das eine Altersvorsorge ist.

00:08:26: Ist es auch nur nicht für mich sondern für die Bank!

00:08:28: Für die ist es ein ordentlicher Vermögenswert wenn die in hundert Euro scheinen für hundert-siebzig Euro Verkauf kriegt.

00:08:33: Das heißt sie tut alles dafür dafür Sorge zu tragen, dass möglichst viele Menschen bei den Banken möglichst viele Kredite aufnehmen weil die halt so viel mehr Geld wieder zurückbekommen.

00:08:43: Das ist das Geschäftsmodell von denen und wenn es mir das unbedingt wert ist dann kann ich das ja auch machen.

00:08:50: klar wir als Finanzexperten sind gerne Ansprechpartner um der Schadensbegrenzung zu betreiben sprich erstmal verschiedene Finanzierungsstrategien zu vergleichen.

00:08:58: Es gibt ja welche, die sind clever als andere.

00:09:00: Stichwort zum Beispiel Bauschoffer-Tag.

00:09:01: da kann man immer schon mal streichen eigentlich pauschal das macht nie Sinn.

00:09:04: damit verdient man nur wieder viel Geld wenn man es verkauft.

00:09:07: und dann wenn man die richtige Strategie gefunden hat vergleiche wir natürlich auch immer noch gerne Dutzende eher hunderte von Banken und Kreditinstituten um da auch den günstigsten Zins die günstige Koalition zu bekommen.

00:09:17: also wenn da jemand das mag darf er gerne auf dich oder mich auch zukommen.

00:09:21: Das war das Mal gemeinsam prüfen.

00:09:23: Also diese Schadensbegrenzung.

00:09:24: aber wichtig ist trotzdem zu wissen Die eigennutzte Immobilie ist wie Urlaub niemals vermögenswert.

00:09:30: Okay, hast du jetzt sehr lange nochmal ausgeführt?

00:09:35: Nein!

00:09:35: In Ordnung gut das haben wir glaube ich verstanden.

00:09:38: Ist kein Vermögens wert sondern eine Verbindlichkeit.

00:09:41: Gleichzeitig anders als bei der Kapitalanlage Immobile sind ja zum Beispiel die Ausgaben auch nicht steuerlich ansetzbar weil es eben keinen Vermögen wert ist sondern nur für sich selbst genutzt sagt er Staat ist es nicht steuern noch absetzbar.

00:09:57: Ein weiterer Punkt, den ich zum Beispiel immer sehr zu bedenken gebe ist das Geld was jetzt in dem Beton steckt ja leider total illiquide ist.

00:10:07: also ich komme erstmal nicht dran und es sind ja häufig viele tausend Euro die dann einbetoniert sind.

00:10:13: Was sagst du dazu?

00:10:15: Ja im berechtigter Punkt noch zusätzlich.

00:10:17: Also eine ersten Phase wenn ich eine Immobilie erworben habe in der ich selber wohne Dann gehört mir dir so gut wie gar nicht.

00:10:25: Das heißt ich kann da noch nicht mal richtig von einem Vermögenswert sprechen, weil er dem gegenüber der ordentliche Kredit ist.

00:10:30: Und wenn jetzt die Immobilie im Wert stärker steigen würde als der Kredit, den ich aufgenommen habe, dann würde das vielleicht sinnvoll aussehen?

00:10:38: Dann kann man wirklich von auch einem Vermönungswert gehebelt sprechen.

00:10:41: aber in den meisten Fällen ist ja die Wertsteigerung des Objektes geringer als die Zinslast.

00:10:46: Deswegen kann man da gar nicht vom wirklichen Vermögenwert sprechen.

00:10:48: und in dieser zweiten Phase, wenn er abgezahlt ist hast du vollkommen recht.

00:10:53: Dann habe ich eine Immobilie, wir sagen jetzt einfach mal klassisches Einfamilienhaus wert fünfhunderttausend Euro.

00:10:59: Und dann hat es direkt zwei Nachteile.

00:11:00: zum einen macht das meistens einen ordentlichen Anteil am Gesamtvermögen der Person oder der Familie aus und wenn man jetzt weiß dass Immobilien idealerweise nicht mehr als ein Drittel meines Gesamt Vermögens ausmachen, dann bedeutet das Wenn du eine Immobilie mit einem Wert von fünfhundertausend besitzt also der auch schon wirklich jetzt dir gehört abgezahlt ist dann solltest du auch mindestens anderthalb Millionen Gesamtvermögen haben.

00:11:26: Warum?

00:11:26: Weil diese Anlageklasse natürlich nicht die renditisch stärkste ist, dafür aber sich einigermaßen konstant entwickelt.

00:11:33: Aber du hast es gerade auch schon gesagt das ist halt illiquide.

00:11:36: deswegen heißt es ja auch immobil, weil das Geld immobil also unbeweglich ist.

00:11:39: Du kannst jetzt nichts sagen ich brauche jetzt noch mal schnell fünfzigtausend Euro, weil... keine Ahnung Autos verreckt brauchen Neues und dann sagst du ja nicht euch habe jetzt fünfhundert tausend.

00:11:48: bei der Immobilie verkaufen wir das Klo.

00:11:51: Du kannst es halt nur im Ganzen verkaufen und meistens auch nicht innerhalb von Tagen, sondern eher von Monaten.

00:11:55: Also du kannst es weder schnell verfügen das Vermögen noch willst du's eigentlich verkaufen?

00:12:00: Noch kannst du es teilweise veräußern.

00:12:02: deswegen diese schwerwiegende Nachteile für einen dann dazu, dass halt maximal ein Drittel deins Vermögens auch wirklich in den Mobilien gebunden sein sollte.

00:12:11: Deswegen spricht man da auch vom Klumpenrisiko.

00:12:13: wenn man meistens immer so'n klumpen von Beton dann hat Ja Und was ganz oft auch noch als Argument kommt.

00:12:21: Ja, aber wenn ich mein Haus irgendwann mal abgezahlt habe dann spare ich mir ja meine Miete!

00:12:26: Deswegen ist das auch super intelligent und ich zahl dir lieber eine Rate an die Bank Und irgendwann ist es meine als dass ich das an meinen Vermieter bezahle.

00:12:34: Das ist aber auch nur bedingt richtig.

00:12:35: warum?

00:12:36: Weil grundsätzlich gilt auch eine finanzielle Regel Nicht ausgegebenes Geld Ist aber auch keine Ersparnis.

00:12:43: sonst kann jeder behaupten dass er heute zehn Milliarden gespart hat weil er heute mal einen Flugzeugträger nicht gekauft hat.

00:12:52: Du hast ja heute nicht zehn Milliarden gespart, weil du den heute mal nicht bestellt hast.

00:12:55: in der Realität und genauso will ich würde auch jemand sagen Ja also ein Auto ist eine cleverere Investition, weil ich mir dann das Geld für einen Taxi spare.

00:13:04: Also natürlich ist es das gesparte Geld fürs Taxi aber deswegen habe ich ja nicht das Auto vor free Und wenn man das mal genauer vergleicht Dann ist es in der realität.

00:13:14: Also mir fällt gerade kein einziger Fall ein wo das nicht so ist dass wenn man vorher zu Miete wohnt und dann ein Eigenheim bezieht, dann ist die Rate für den Kredit, für das Eigenheim.

00:13:28: Und auch die Nebenkosten drumherum, die darf man ja nicht vergessen immer höher als das was man vorher an Miete gezahlt hat.

00:13:34: Das heißt man hat einen Aufschlag und würde jetzt einfach sagen okay diese Differenz zwischen ich wohne zur Miete oder ich gönn mir mal noch etwas größeres und habe mein eigenes Fernsprodukt Wenn man diese Differenz einfach intelligent in wirklich gute Vermögenswerte investiert, dann baut man da signifikant mehr Vermögen mit auf.

00:13:54: Als dass man hinterher das sagen kann, das Haus ist irgendwann abgezahlt und was man da an mehr Vermögungen aufgebaut hat, kann man dann super nutzen um dann zum Beispiel irgendwann später nur aus den Erträgen zB die Miete für den Rest des Lebens dann zu zahlen.

00:14:08: Also man muss das Projekt immer ganzheitlich betrachten und nicht gucken Was will ich eigentlich gerne emotional?

00:14:14: Selektiven Gründe kann ich mir dann selber verkaufen, dass das clever ist.

00:14:17: Es spricht ganz wichtig nichts dagegen dieses Projekt angehen zu wollen nur sich dann zu verkaufen dass es auch finanziell maximal intelligent ist.

00:14:25: Das ist nicht so smart.

00:14:27: Ja ich kann mir auch vorstellen dass viele vergessen dass selbst wenn die Verbindlichkeit irgendwann aufgehört hat zumindest auch noch die monatliche Rate oder Finanzierungsrate.

00:14:37: weil wenn das Haus dann abbezahlt ist das ist häufig der Zeitpunkt zumindest sehe ich das auch gerade an den an den Eltern meiner Freunde, die die Eigentum haben dass das Ding dann renoviert werden muss.

00:14:48: Weil dann ist es mal Zeit für eine neue Heizung Dann ist es einmal Zeit für ne neue Treppe.

00:14:52: Es ist Zeit, irgendwas auszubauen oder zu renovieren Das Dach muss neu.

00:14:58: Also es sind wirkliche Projekte, die hören gar nicht auf und dann spare ich mir vielleicht die Miete.

00:15:02: aber dann nehme ich natürlich deutlich deutlich deutlich mehr Kapital in die Hand um das Eigentumen wieder entstand zu halten was ja auch in Ordnung ist weil zum Beispiel mein Papa Wir haben zu Hause kein Eigentum.

00:15:13: Meine Mama musste früher bauen und in der Bauphase ist da noch ihr Vater gestorben am Herzinfarkt, ja sie ist auch ein bisschen der Meinung dass das vielleicht auch miteinander zusammen hingen.

00:15:24: meine Mama hat sich geschworen sie will niemals Eigentums haben und schon gar nicht bauen Und für meinen Vater war es egal und meine Mama ist immer noch frei mit der Entscheidung.

00:15:31: aber mein Papa sagt zum Beispiel jetzt so mit Blick auf die Rente.

00:15:34: er wird jetzt gerne mal hier irgendwo renovieren weil er sucht jetzt Aufgaben Und das sind natürlich dann in angemieteten Häusern, weder sinnvoll noch zum Teil erlaubt.

00:15:45: Dementsprechend ist das vielleicht ein Thema der das dann wegbericht?

00:15:49: Aber dass es dann wieder das Emotionale und nicht das finanzielle Intelligente... Das kann man vielleicht dahin gehen, so ein bisschen testhalten.

00:15:56: Absolut genau!

00:15:57: Also man muss immer da scheiden zwischen Hobby- und intelligenten Umgang mit Geld.

00:16:01: also wenn du als Hobby hast keine Ahnung Drachen fliegen oder Angeln, oder Fußball spielen.

00:16:06: Also da kommt es ja auch nicht auf die Idee zu sagen ich kaufe mir jetzt noch den fünften Fußball und das ist halt eine super gute Investition weil der Ball so unfassbar im Wert steigt.

00:16:13: also darf man so viele Fußbälle kaufen wie man will aber es ist halt trotzdem... ...eine Verbindlichkeit einer Liability Und da geht's einfach darum diese große Geldausgabe dann wenigstens so günstig und intelligent wie möglich zu gestalten.

00:16:28: Ja Würdest du denn vielleicht sagen dass Thema Wertsteigerung ist noch zu berücksichtigen?

00:16:34: Weil zumindest lässt sich das ja auf die Generation meiner Eltern irgendwie so ein bisschen zurückführen.

00:16:40: Die haben, sagen wir mal im durchschnitten Haus für zweieinhalb Fünfzig tausend gekauft und kriegen es jetzt aber für sechsmal fünfzigtausend fair kauft.

00:16:47: Würdest du sagen Das ist vielleicht aber finanziell intelligent?

00:16:50: Ja absolut!

00:16:50: Das ist ein Punkt.

00:16:51: Und damit dass grundsätzlich passiert Ist genau das notwendig was du eben schon gesagt hast.

00:16:55: Wir sprechen hier von Sprung fixen investitionsbedarf.

00:16:58: das heißt alle paar Jahre darf mal Dach, Neue Fenster neu Heizungen weiß auch immer.

00:17:03: Dann weiss man nicht so genau was gibt der Start wieder an Vorgaben vor wie zum Beispiel deine alte Heizung der darfst du gar nicht mehr verwenden.

00:17:09: und ob Du willst oder nicht und ob du kannst oder nicht?

00:17:11: Du musst da jetzt Geld in die Hand nehmen Was man auch gar nicht genauso planen kann aber unter der Voraussetzung dass du das immer machst.

00:17:18: also so ein Mindest Wie nennt man sich streiten?

00:17:20: ist das jetzt noch Renovierung oder schon eine Sanierung?

00:17:24: Also wenn du das tust dann steigert natürlich auch der Wert des Objektes und das liegt daran, dass wir hier von einem sogenannten Sachwert sprechen.

00:17:31: Also wir unterscheiden ja immer wieder auch in anderen Folgen zwischen Geld-Wert und Sachwerten.

00:17:35: Ein Geldwert ist das was von der Inflation einfach genadenlos weggebügelt wird.

00:17:40: Und ein Sachwert ist etwas was man im wahrsten Sinne des Wortes in die Hand nehmen kann oder einen wirklichen Gegenwert hat weil dann Gegengewicht ist wie bei so einer Waage.

00:17:50: Du machst das Gewicht auf die eine Seite hast aber auch ein Gewicht.

00:17:54: Das ist bei Immobilien so, das ist bei Aktien so.

00:17:57: Da hat man was in der Hand und daher kann man bei einer Immobilie schon davon sprechen dass man ein Mindestwertentwicklung hat und zwar den Inflationsausgleich.

00:18:07: Die letzten Jahre ist Der Wert oder der Preis von Immobilieren kann man sich streiten ob es der wert war oder eher unter preis Schon etwas sogar oberhalb der inflationen gestiegen.

00:18:16: langfristig ist Es eher bei Immobilien so dass es sich um den inflationswert steigert.

00:18:24: auch da kann man sich jetzt wieder fragen okay wird es dann nicht vielleicht in den nächsten jahren eher etwas dazu tendieren dass die wertsteigerung geringer ausfällt um wieder zu dem langfristigen mittel zu fallen?

00:18:34: denn der teuerste satz bei dem thema finanzen ist ah in der vergangenheit war das so aber jetzt ist für die zukunft alles anders.

00:18:44: in der regel tendiert alles wieder zurück zu dem durchschnitt wenn man ihn verstand hat als gibt's so gewisse grundgesetze.

00:18:50: Hier sind einfach so, wie es an der Naturgesetze gibt.

00:18:52: Es wird immer weniger Löwen geben als Garzellen und immer mehr Gras als Garzenen.

00:18:58: Und wenn jetzt einer sagt ja das ist aber anders in Zukunft gibt's mehr Löwen dann kann da schon mal ein, zwei Jahren so sein.

00:19:03: Aber wer das System verstanden hat das hält sich von selbst und so ist auch das Verhältnis von verschiedenen Anlageklassen zueinander.

00:19:09: und die ganz klassische Immobilie also so das Einfamilienhaus irgendwo auf dem Land weil es ein Sachwert ist kann man so mit dem Inflationsausgleich rechnen, aber nicht mit einer jährlichen Wertsteigerung von fünf bis sechs Prozent.

00:19:21: Auch wenn das vielleicht mal ein paar Jahre aufgrund einer sehr hohen Nachfrage mal so gewesen

00:19:26: ist.".

00:19:26: Okay ja!

00:19:27: Das ist auch gut, dass es noch einmal eins gewonnen zu haben.

00:19:30: Ich würde sagen damit haben wir die Message der Folge rübergebracht oder?

00:19:34: Also sprich, die Eigen genutzt Immobilie ist und darf natürlich einen großer Wunsch auch bleiben Für die das relevant ist, dass auch im Leben zu erfüllen.

00:19:44: Den wünschen wir natürlich auch, dass das alles klappt.

00:19:47: aber bitte nicht mit der Naivität dran gehen und sich der Illusion hingeben.

00:19:51: Dass das Thema Altersvorsorge löst oder sogar bitte absolut realistisch einschätzen und verstehen was das für eine riesige Investition ist und dass dieses Kapital dann eben auch für andere Bereiche nicht mehr wirklich ist und einem dementsprechend vielleicht auch die ein oder andere Tür schließt.

00:20:09: Dementsprechend... bitte realistisch betrachten und verstehen, was man sich da gerade eingekauft hat.

00:20:15: Nämlich kein Vermögenswert sondern eine Verbindlichkeit.

00:20:18: Ja und dann schließen wir gerne nochmal mit dem Angebot wenn du lieber Zuhörer, lieber Zuführerin mit dem Gedanken spielst Eigenheim ob jetzt ein Familienhaus oder Eigentumswundung oder ähnliches könnte interessant sein.

00:20:34: Wenn es noch nicht konkret wird kommt er auf uns zu den Rechnen wie man einfach fiktiv gemeinsam durch wie so eine Finanzierung für dich aussehen könnte.

00:20:40: Also, wie viel Eigenkapital müsstest du mitbringen um deinen Wunschprojekt finanzieren zu können oder andersrum von dem wo du gerade so stehst?

00:20:47: was könntest du maximal finanziert?

00:20:49: Welche Editbeträge gehen da die Banken mit?

00:20:52: oder wenn es schon konkreter ist und du schon überlegst demnächst loszulegen dann können wir auch ganz konkret schauen welche Gesellschaft da draußen hat denn für dich die passende Strategie mit den günstigsten Konditionen sodass Du weißt dass du dann für dieses große Projekt wenig Geld wie möglich an Zinskosten tragen muss.

00:21:11: Das kann manchmal in Verhandlungen mit der Hausbank zu sein, das würde ich tun, kann aber auch eine ganz andere sein und da sprechen wir teilweise über Ersparnisse von Zehntausenden Euro.

00:21:21: Das merkt man nicht unbedingt weil man ja nicht mehrere Finanzierungen parallel hat sondern nur die Eine.

00:21:25: Aber wenn man sie gegenüberstellt Vorher einer Berechnung dann sprechen weiter über riesige Vermögensbeträge was ja auch schnell verständlich ist, weil wir ja über Jahrzehnte der Finanzierung sprechen und da machen dann auch nur Null Komma Eins Null Koma drei Prozent Zinsunterschied.

00:21:38: richtig was aus.

00:21:39: Ja absolut Und damit schließen wir bis zum nächsten Mal lieber zur keep growing and stay healthy especially financially dein Amni Leader

00:21:50: und deinen Julian Krüger.

00:21:52: Wir hören uns.